Gemeinsam Flächen mobilisieren!
Sie wollen eine innerörtliche Brachfläche mobilisieren? Dann sind Sie bei der Bauland-Offensive Hessen (BOH) genau richtig. Land Hessen, Städte und Gemeinden suchen gemeinsam nach Lösungen, um Flächen, für die ein Marktversagen vorliegt, für den dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln.
Das Potenzial ist in vielen Fällen vorhanden. Aus verschiedenen Gründen kommt der Entwicklungsprozess aber nicht in Gang oder gerät ins Stocken. Mit der BOH steht hessischen Kommunen ein zielgerichtetes Instrument zur Mobilisierung dieser nicht marktgängigen Flächen zur Verfügung. Die BOH stellt alle erforderlichen Kompetenzen für die ersten Schritte und ist Ihr erster Ansprechpartner. Gemeinsam wollen wir Entwicklungshemmnisse beseitigen und das Potenzial in Ihrer Kommune aktivieren, insbesondere für die Innenentwicklung.
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung einer – mit Unterstützung des Landes Hessen finanzierten – Machbarkeitsstudie. Darin prüfen wir, ob auf der betreffenden Fläche eine wirtschaftlich sinnvolle Entwicklung von preisgünstigem Wohnraum möglich ist. Diese Prüfung ist die belastbare Informationsgrundlage für Ihre weiteren Schritte.
Diese Themen haben wir dabei immer im Blick:
- bezahlbares Wohnen
- bedarfsgerechtes, zeitgemäßes Bauen
- städtebauliche Qualität
- adäquate Lage
- angemessene Infrastruktur
Darüber hinaus kann die BOH im Rahmen ihrer Auftragsumsetzungsgarantie zum Zuge kommen, falls im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung kein geeigneter Entwicklungsträger gefunden wird.
Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an. Gemeinsam können wir die Mobilisierung von Bauland in Ihrer Kommune beschleunigen.
Schritt I: Machbarkeitsstudie
Vorbereitung
Die Kommune tritt in Kontakt mit der Bauland-Offensive Hessen GmbH. Handelt es sich bei der Kommune um ein Potenzialgebiet? Liegen größere Entwicklungshemmnisse und ein Marktversagen zur Entwicklung vor? Die Bauland-Offensive Hessen GmbH ermittelt im Gespräch mit der Kommune die Tauglichkeit von potentiellem Bauland hinsichtlich seiner Entwicklung.
Erstellung Machbarkeitsstudie
Die Bauland-Offensive Hessen GmbH erstellt im Auftrag des Landes für die Kommune eine Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsprüfung für die ermittelten Flächen. Die finanzielle Beteiligung der Kommune an der Machbarkeitsstudie pro zu untersuchender Gesamtfläche beträgt lediglich 8.900 € (brutto). Als Kommune im Großen Frankfurter Bogen übernimmt das Land Hessen diesen kommunalen Eigenanteil.
Bauland wird mobilisiert!
Die Kommune bleibt jederzeit Herr des Verfahrens: Entscheidet sich die Kommune auf Basis der Machbarkeitsstudie für die Entwicklung des Gebiets, startet sie in Schritt II eine öffentliche Ausschreibung.
Bedarfsgebiete in Hessen
Das Institut für Wohnen und Umwelt in Darmstadt hat im Auftrag des Landes hessische Regionen auf den Wohnungsbedarf untersucht. In der Karte sind die Regionen mit Wohnungsdefizit orange dargestellt. Diese Gebiete bieten Potenzial für Wohnungsbau.
Prüfen Sie hier, ob Ihre Kommune Unterstützung von der Bauland-Offensive Hessen erhalten kann.
Schritt II: Vergabeverfahren
Ausschreibung eines Entwicklungsträgers durch die Kommune
Die Kommune schreibt die Entwicklungstätigkeit (europaweit) öffentlich in eigener Verantwortung aus. Dabei bilden die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie und insbesondere das Ziel der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum die wichtigste Grundlage.
Ergibt das Vergabeverfahren, dass kein geeigneter, privater Entwicklungsträger Interesse an der Übernahme der Aufgaben hat, kann die BOH von der Kommune mit Schritt III beauftragt werden.
Optional Schritt III: Auftrags- & Umsetzungsgarantie
Sollte beim Vergabeverfahren kein Entwicklungsträger gefunden werden, erfolgt die Umsetzung durch die Bauland-Offensive-Hessen GmbH. Mit uns können Sie nun alle weiteren Schritte zur Gebietsentwicklung umsetzen.
Eine Umsetzung mit der BOH bedeutet in diesem Fall:
- Die Kommune wird Gesellschafter der Bauland-Offensive Hessen GmbH.
- Kommune bleibt auch in diesem Fall "Herrin des Verfahrens".
- Die Finanzierung der Gebietsentwicklung findet außerhalb des städtischen Haushalts statt und wird in einem gesonderten Treuhandvermögen abgebildet.
- Es besteht die Möglichkeit der kostenfreien Inanspruchnahme einer Bürgschaft durch das Land. Voraussetzung für diese Bürgschaft ist die nachzuweisende Unwirtschaftlichkeit der Entwicklung.
- Die BOH stellt Personal auf Zeit für alle Themen (Bauleitplanung, Bodenordnung, Erschließung und Vermarktung)
- Es wird ein Entwicklungsträgervertrag zwischen der Bauland-Offensive Hessen und der Kommune abgeschlossen.
- Bauland-Offensive Hessen übernimmt für die Kommune das „Bauamt auf Zeit“ und führt die Baulandentwicklung in Kooperation mit erfahrenen Entwicklungspartnern im Treuhandauftrag durch.